广州近年经济发展迅速，服务业强劲增长，外资企业进驻加快并不断扩充，数量庞大的本地企业也在持续扩张，这为广州的写字楼创造了稳健的需求基础，推动了当地写字楼市场的长远发展。2006年，在写字楼需求持续增长的同时，供应量也飞速增长，全新型的写字楼如雨后春笋般涌现。在一个供求两旺甚至可能是供应量大于需求量的市场阶段，竞争日趋激烈，但拥有优越地理优势与崭新理念的新型国际化的写字楼则倍受追捧，成为全城焦点。

市场利好，供应量飞速增长，竞争将日趋激烈
　　珠三角是目前国内最大的出口基地，广州作为“9+2”泛珠三角合作的核心城市，其国际地位正快速提升，长远经济前景乐观。全国政府发布的2006年政府报告显示，截至2005年，已有62家外国(地区)金融机构在广州开设营业点或办事处，广州区域性金融中心地位不断增强。加入WTO以来，广州外向型经济发展迅速，不少外企加快了在广州扩张的进程，这为广州写字楼市场带来无限商机。另一方面，中国将依照WTO协议全面放开金融服务业市场，届时包括银行、证券、保险、基金等机构对写字楼都有不小的需求。据悉，广州已成为华南服务业枢纽及外资企业进驻的重点考虑城市，统计显示至今已有超过8000家外资企业在广州成立，同时广州数量庞大的中小企业也在加快发展，促进了甲级写字楼市场的旺盛。源源不断的新增需求带动了广州甲级写字楼租售价格均保持着约一成的年增长率，市场一片利好。
　　在需求持续增长的同时，各大发展商纷纷抢摊写字楼市场，广州全新型的写字楼在近两年如雨后春笋般涌现。据悉，从2005年至2006年两年时间里，仅甲级写字楼的供应量将达约200万平方米，而在2005年前，广州市的甲级以上写字楼总量只不过是约160万平方米，广州写字楼市场将迎来一个供应量的“尖峰时刻”。从区域上看，在天河北体育中心一带、珠江新城、琶洲、环市东、东风路及中山路、解放路等区域均有供应，写字楼市场竞争日趋激烈。

老格局即将打破，中心板块CBD圈形成，天河CBD板块潜力无限
　　目前沿江路、东风路、环市东和天河中央商务区等几大区域均分布了大量写字楼，表面上呈共同繁荣状态，但随着城市的发展及市场对写字楼要求的不断提高，实际上格局已经悄然发生了变化。
　　在对众多商家的访谈中得出结论：写字楼所在区域的商业发展和交通是影响他们选择的决定性的因素。沿江路写字楼近年来由于交通不便，部分写字楼已呈老化，一直较为低迷。东风路是政府及直属机构的聚居地，主要客户群是国内公司或办事处为主，但写字楼分布比较分散。环市东原金融贸易商务中心区随着城市中心东移，地位有所弱化。
　　随着广州市21世纪中央商务区的硬核部分落足天河，天河CBD的发展进入一个全新的阶段，中心板块CBD圈形成。从天河北至珠江新城，从华南快速干线到广州大道的广阔地域，由于具有交通便利、规划合理、写字楼集中、区域宽广、写字楼指数较高等优势，天河CBD板块当之无愧成为最具潜力、最为业内人士看好并最受知名商家青睐的理想写字楼区，潜力无限。
　　
天河CBD板块内，天河路写字楼如日中天
　　天河CBD——即根据广州城市总规划的广州市21世纪中央商务区，北至天河北、南至珠江新城、东至华南快速干线、西至广州大道的广阔地域。该区域可谓写字楼林立，成百家争鸣态势，且每年出租率不断增长，租金也在稳步提升。
　　天河北一向被誉为广州写字楼商圈中的“一哥”，集中了包括中信广场、大都会广场、金利来大厦等地标性的甲级写字楼。珠江新城在经历了十多年的住宅先行后，写字楼回归，写字楼建设高潮大起，包括广州新地标“双子塔”之一，高达432米的西塔也已动工，新项目纷纷开始招商。
　　一向以商业称雄的天河路一带也掀起了写字楼热潮。新推项目销售大热，如广晟大厦、壬丰大厦、财富广场等多个甲级写字楼自开盘以来租售持续两旺，成交单价已突破1.5万元/平方米，已接近目前中信广场1.5万-1.7万元/平方米的价格水平；各个原来因各种原因而停工的项目也已纷纷重新开工再建。随着广晟大厦、维多利广场、粤海天河城大厦等的推出，天河路一带写字楼的霸主地位亦日渐明显。
　　由于项目定位高、货量充足又有繁荣商业作支撑，天河路写字楼将与珠江新城、天河北形成对撼局面，令天河CBD板块内的写字楼市场竞争进入白热化状态。居于竞争如此激烈的CBD板块内，拥有优越地理优势与崭新理念的新型国际化的写字楼则倍受追捧。目前，天河路一带的写字楼几乎都定位高端，基本都是甲级、超甲级定位，交通便捷、地段配套完善，其高端定位加上独有的地段优势，吸引了大批国际机构、跨国企业的入驻，引来了一批批世界500强公司争相落户，成为被追捧的焦点。

　　缔造影响力写字楼
　　1997年的城建大厦
　　2003年的财富广场
　　2005年的星汇国际
　　2006年的维多利广场
　　2008年的亚太世纪广场
　　2009年的西塔