自2004 年下半年以来，我国房地产业景气指数随着房价的持续高涨而呈现走高的趋势。政府对土地资源的控制，导致人们对土地这种稀缺资源的升值预期空前高涨，随着中国零售业的全面对外开放，目前几乎中国所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心，这就为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间，商业地产正悄然成为房地产市场的新宠儿。
紧俏广州楼市的商业地产
近两年来，广州大型商业广场、五星级酒店、服务性公寓、写字楼、专业市场等商业地产项目的建设不断，广州许多大地产商都纷纷致力开发商业地产项目。形成了上下九商圈、北京路商圈、环市路商圈、天河商等四大商圈。
WTO 之后的广州日渐走向“国际化”，尤其是随着广州和港澳地区紧密结合的CPEA 以及泛珠三角合作“9＋2”战略的实施，广州国际商业大都市地位进一步加强，商业地产开发开始在广州展现出无比巨大的潜力与商机，与时俱进积极应变的广州各大型品牌房企把握这一历史机遇，大力开拓商业地产项目，掀起了一场商业地产开发热潮。2006年城建推出了全新的维多利广场，西塔等……广州楼市正开始迎来一个全新的商业地产时代。
2006年广州商业地产加快向国际化转变
在大城市房地产发展的过程中，商业地产绝对是不可缺少的一环，一个城市国际化程度也取决于其商业地产的发达程度。而广州在经历了超过6 年的商用物业低迷状态，在04 年终于开始"谷底反弹"，而且升幅势头"喜人"。从市场的大环境来看，入世、申奥成功、CEPA 协议的签定、泛珠三角洲战略的提出以及广州申亚成功等一系列利好消息的颁布，对广州的商用物业市场的刺激十分明显，2006 年市场对商用物业的需求呈大幅度上升的态势，特别是与上述有直接联系的贸易、会展、科技、服务等行业对广州写字楼与大型商城表现出强大的需求欲望。
（一）四大商务圈唱旺写字楼市场加速广州迈向国际化
从2001 年开始，广州写字楼市场开始回暖，直至04 年更为活跃，其中高档写字楼最为受宠，进驻率上升，租金跟着上扬。天河北的高档写字楼进驻率普遍都高于90%，大都会广场、市长大厦、时代广场等甚至超过了98%，租金也略有上升，每年都有大量的外国公司进入广州，而且这些企业大部分都很注重工作环境和企业文化，都会选择交通便利、商务氛围浓厚、物业本身设备完善、管理好的高档写字楼办公。因此今后大面积的高档写字楼将会继续受到大型公司企业的青睐。
 
区域内写字楼租售价格是行业内的"风向标"身份尊贵，是企业地位体现与提升的象征,出租率达90% 以上,商务大厦智能化程度高，不少烂尾写字楼已被再包装，并准备重新入市。
甲级配置、乙级收费的经营理念赢得大量中小企业进驻，物业分布相对分散，未能形成"统一战线" 广州市中央金融商务区的重要组成部分，在建商务写字楼项目多达14 个，众多跨国大企业总部的进驻引发"总部经济"。
广州市中央金融商务区的重要组成部分，在建商务写字楼项目多达14 个，众多跨国大企业总部的进驻引发“总部经济”。
（二）广州未来全新的商务格局
"大十字商务格局"的横轴就是自东风东发起往东至五山地域。岗顶-五山地域是"大十字商务格局横轴"中特别值得一提的区域。该区域以科技研发为龙头，在一定数量和质量的高等学府的高科技力量带动下，贸易、金融一同发展，从而形成一个非常良好的科技商务氛围，从某种意义上讲，岗顶-五山区域已经具备成为"广州硅谷"的条件。就好比加利福尼亚的硅谷和北京的中关村。正是这一区域的背景，将大大拉动需求的增加，壬丰大厦等一系列大规模高档次写字楼的推出，将及时弥补该区域缺乏高档写字楼的事实，进而促进该区域商务氛围的完善。
而谓之"广州大十字商务格局"的纵轴仍然以天河北为起点贯穿珠江新城西部、琶洲三个版块，2006 年其广州巨量上市的写字楼区域就是珠江新城。富力与城建这两个集团掌握的商业项目是广州商业地产的重头戏，若珠江新城在建的写字楼全部交付使用的话，建筑面积将过100 万平方米，这里将是写字楼市场竞争最白热化的区域。
（三）2006 年广州写字楼供应放量烂尾写字楼"复活"冲击市场
2006 年广州市写字楼市场整体呈现甲级写字楼供不应求，乙级写字楼供过于求的结构性失衡局面。一些烂尾写字楼"咸鱼翻生"，再现生机，投资者也开始收购部分烂尾写字楼。广州共有132 个烂尾地块，包括55 座烂尾楼，其中有不少烂尾写字楼。在政府出台烂尾楼处理方法后，许多资本之手正在不动声色地物色"烂尾"写字楼，一方面写字楼的市场前景被看好，未来的两年，广州写字楼市场将步入市场快速发展期，另一方面，写字楼开发时间长，投资成本和风险大，而续建烂尾楼有"短、平、快"的特点，极具投资价值，所以促使很多房地产企业不另立写字楼项目开发，而是收购烂尾项目进行重新包装。同时，写字楼的土地用地也在增多，珠江新城推出多幅商务用地，表明市场对写字楼需求在增加。
（四）从量变到质变集体与时俱进升级换代
2004 年以来，广州新建的写字楼大都是按照最新标准设计，以超甲级定位打造。虽然他们开出的价格都并未高于中信广场目前的成交价，却可以显示05 年写字楼市场除了竞争白热化外，还将迎来大范围的功能升级换代热潮。时至今日，在西方发达国家广泛推广的3E 新概念智能写字楼，将写字楼最重要的元素--环境优势、 经济优势与智能化设施优势合为一体，开拓科技与实用的写字楼新领域。因此，无中央空调的使用限制，生态化建筑设计，空中花园式设计等各种新概念将会在未来广州写字楼市场上不断涌现。
（五）2006 年写字楼价格走势仍然向上
与近两年广州写字楼市场以中端产品为主的格局不同，2006年的写字楼供应将集中在高端的甲级写字楼为主。而随着近年广州经济的迅速发展，以及中国加入世贸、CEPA 的实施、9+2 经济合作协议的建立，外资银行、保险、会计和律师等公司将被允许经营本地业务，而它们的进入将会对甲级写字楼产生很大的需求，可以预见，未来几年广州市的写字楼市场前景看好，将进入高速发展的阶段。
而展望2007年，有多个大型的甲级写字楼项目进入市场，这些写字楼都以甲级写字楼配置为卖点，素质高，越来越重视高科技高智能化，在规划设计配套上也各有特色，更强调生态办公、休闲办公等理念，创新元素和细节设计也越来越受重视。由于这些写字楼项目的起点都非常高，而且规模亦十分庞大，质数高，它们的入市将对整个广州的写字楼市场质数有明显的提升作用，因此2006 年的写字楼将会以高端写字楼的销售为主，而售价亦会攀升至近几年少见的高位。
广州商业地产趋势展望
1、商业地产开发公司强者愈强进程加剧
06年，随着国内各项商业地产调控政策逐步到位，特别是房地产信贷门槛的提高以及《城市商业网点规划条例》出台，将在一定程度上限制商业地产的盲目开发。商业地产的门槛抬高后，将淘汰众多不具开发实力或开发实力弱的小公司，同时，实力强的大公司开发集中度得到极大提高，比如富力和城建集团，近十个商业项目的开发，将迅速奠定其广州商业地产强者的地位，使商业地产投资开发的盲目状况有所改善，进一步提高商业地产开发水平。
2、广州商业地产市场将迎来更多外资客户
随着中国商业零售业彻底对外开放，中国商业市场正在吸引着越来越多国际商家的关注，寻找适合商家发展的商业地产项目，成为众多国内外商家扩张规模、占领市场的基础。作为南中国的大门，广州在这方面有着无与伦比的吸引力：2006 年，广州将成为外资商业零售业向中国进一步拓展的重要阵地，商业地产的需求将进一步扩大。由于这些商家大多是国际上的知名商家，因此，对商业物业的选择标准将更加严格，物业结构适用性好、位置优越的项目将成为追捧对象，这也将从另一个方面促进广州商业地产向着更高的水平发展。
3、长期收益将成为开发商关注的重中之重
广州天河城的成功，是以租金为主的租赁业务的成功，得到了业内广泛的认同。随着商业地产运营模式的理性回归逐步到位，这种以租赁为主的运营模式将越来越多，比例将越来越高，开发商将越来越意识到追求短期获利行为已不现实，而获得合理收益和长期效益将使市场发展更趋于有序。
4、开发量增大、类型多样化
随着广州商业地产的兴旺，更多的广州房地产商尤其是大型品牌房企纷纷由纯住宅开发向经营商用物业“转型”，加大进军商用地产开发力度，因此，20056 年广州商业地产的开发量将急剧增长，同时，开发类型也由以前简单的写字楼、商铺、专业市场开发，向着多样化发展，将出现众多的酒店、产权公寓、商业广场等项目。
5、“连体商城”将成为广州商业地产发展趋势
广州已经拥有友谊商场与世贸广场“东连”空中走廊、“西扩”与白云宾馆群楼、丽柏广场连接，打造出一个以广州友谊环市东总店为中心、三位一体的国际精品购物圈的“商业合并模式”，取得了良好的商业效果。目前，有关商业部门又提出了把广州新城市中轴线上两大购物中心——天河城广场和正佳广场“牵手”，形成国内最大的连体商城的战略构想，虽然目前还处在报批阶段，未正式实施，但从市场前景和商圈打造的角度考虑，这个构想无疑透露出一个“连体商城”将成为广州商业地产发展新趋势的信息。
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